（原标题：房地产开发投资回落热点城市外来市场需求过半）2016年以来，全国商品住房销售面积呈现出一波井喷式的波动快速增长过程，1~4月份的同比增长率一度超过38.3%，建构了2015年初以来的峰值。1~9月份，全国商品房销售面积9.31亿平方米，同比快速增长27.14%，比2015年全年高达20.27个百分点。一些热点城市的外来市场需求多达50%，其中投机市场需求大约占到30%。

近日，中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心公布的《中国住房发展报告（2016-2017）》透露了上述数据。中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞讲解，全国房地产开发投资同比增长速度挽回持续低空式下降趋势后，于2016年初后有了显著的回落。2016年1~9月，全国房地产开发投资7.46万亿元，同比名义快速增长5.76%，根据资本构成与固定资产投资比率在近年呈现出的递增趋势，并对2016年前三个季度这一比率展开合理估值，在前三季度宏观经济快速增长6.7%的基础上，房地产投资快速增长对GDP快速增长的必要贡献为0.26个百分点，比2014年、2015年全年分别高达0.03个百分点和0.64个百分点。考虑到房地产与其他有关产业关联性低、带动性强劲，本轮房地产市场转好对宏观经济的综合影响要更加显著，贡献为0.8个百分点。

前三季度房地产成交量的下降并没显著造就涉及消费的快速增长。前三季度房地产成交量的下降并没造就投资同比例快速增长，所以对经济快速增长的贡献，也没2013年以前低。

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